संपत्ति बिक्री कर की गणना कैसे की जाती है?
हाल ही में, रियल एस्टेट बाजार एक गर्म विषय बना हुआ है, विशेष रूप से मकान बेचने के लिए करों और शुल्क की गणना, जिसने व्यापक ध्यान आकर्षित किया है। कई घर खरीदार और विक्रेता इस बात को लेकर भ्रमित हैं कि कर और शुल्क की गणना कैसे की जाती है। यह लेख पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म सामग्री को संयोजित करेगा, गृह बिक्री कर की गणना पद्धति का विस्तार से विश्लेषण करेगा, और सभी को बेहतर ढंग से समझने में मदद करने के लिए संरचित डेटा प्रदान करेगा।
1. मकान विक्रय कर और शुल्क के मुख्य घटक
गृह बिक्री कर में मुख्य रूप से मूल्य वर्धित कर, व्यक्तिगत आयकर, विलेख कर, भूमि मूल्य वर्धित कर आदि शामिल हैं। प्रत्येक कर की विशिष्ट गणना विधि निम्नलिखित है:
| कर प्रकार | गणना विधि | लागू शर्तें |
|---|---|---|
| मूल्य वर्धित कर | (विक्रय मूल्य - खरीद मूल्य) × 5.6% | संपत्ति 2 वर्ष से कम समय के लिए रखी गई है |
| व्यक्तिगत आयकर | (विक्रय मूल्य - क्रय मूल्य - उचित शुल्क) × 20% | संपत्ति 5 वर्ष से कम समय के लिए रखी गई है या यह एकमात्र निवास नहीं है |
| विलेख कर | विक्रय मूल्य × 1%-3% | क्षेत्र और इकाइयों की संख्या के आधार पर खरीदार जिम्मेदार है |
| भूमि मूल्य वर्धित कर | (बिक्री मूल्य - कटौती आइटम) × कर की दर | वाणिज्यिक अचल संपत्ति को लंबी अवधि के लिए रखा जा सकता है |
2. मकान विक्रय करों और शुल्कों का विशिष्ट मामला विश्लेषण
गृह बिक्री कर की गणना को बेहतर ढंग से समझने के लिए, आइए एक विशिष्ट मामले पर नजर डालें:
मान लीजिए कि जिओ वांग ने 2020 में 2 मिलियन युआन में एक संपत्ति खरीदी, अब इसे 3 मिलियन युआन में बेच दिया, और इसे 3 साल तक अपने पास रखा। यह संपत्ति जिओ वांग का एकमात्र निवास है। फिर, जिओ वांग को जो कर चुकाने होंगे वे इस प्रकार हैं:
| कर प्रकार | गणना विधि | रकम |
|---|---|---|
| मूल्य वर्धित कर | (3 मिलियन - 2 मिलियन) × 5.6% | 56,000 युआन |
| व्यक्तिगत आयकर | (3 मिलियन - 2 मिलियन - उचित खर्च) × 20% | लगभग 160,000 युआन |
| विलेख कर | 3 मिलियन × 1.5% | 45,000 युआन (खरीदार की जिम्मेदारी) |
| भूमि मूल्य वर्धित कर | अभी लागू नहीं है | 0 |
3. घर बेचने पर करों को उचित रूप से कैसे कम करें
1.होल्डिंग अवधि बढ़ाएँ: 2 वर्षों के लिए रखी गई अचल संपत्ति को मूल्य वर्धित कर से छूट दी गई है, और 5 वर्षों के लिए रखी गई संपत्ति और एकमात्र निवास स्थान को व्यक्तिगत आयकर से छूट दी गई है।
2.उचित व्यय कटौती: व्यक्तिगत आयकर आधार को कम करते हुए, सजावट के खर्च, ऋण के ब्याज आदि को उचित खर्च के रूप में काटा जा सकता है।
3.सही समय चुनें: नीतिगत बदलावों पर ध्यान दें और लेनदेन के लिए कर अधिमान्य अवधि चुनें।
4. हाल की चर्चित नीतियों की व्याख्या
हाल ही में, कई स्थानों ने रियल एस्टेट नियंत्रण नीतियां पेश की हैं, और कुछ शहरों ने संपत्ति की बिक्री पर करों और शुल्क को समायोजित किया है। उदाहरण के लिए:
| शहर | नीति सामग्री | प्रभावी समय |
|---|---|---|
| बीजिंग | मूल्य वर्धित कर छूट अवधि को 2 वर्ष से 5 वर्ष तक समायोजित किया गया है | 1 अक्टूबर 2023 |
| शंघाई | व्यक्तिगत आयकर अधिमान्य दायरे का विस्तार हुआ | 15 सितंबर 2023 |
| गुआंगज़ौ | डीड टैक्स की दर 1% तक कम हो गई है | 1 अक्टूबर 2023 |
5. सारांश
गृह विक्रय कर की गणना में कई पहलू शामिल होते हैं, जिनमें मूल्य वर्धित कर, व्यक्तिगत आयकर, विलेख कर आदि शामिल हैं। उचित योजना और नीतिगत परिवर्तनों पर ध्यान देकर, कर व्यय को प्रभावी ढंग से कम किया जा सकता है। अनुपालन सुनिश्चित करने और लाभ को अधिकतम करने के लिए अपना घर बेचने से पहले एक कर पेशेवर से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
उपरोक्त सामग्री पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और नीति परिवर्तनों को जोड़ती है। मुझे आशा है कि यह सभी के लिए उपयोगी होगा। यदि आपके पास और प्रश्न हैं, तो कृपया चर्चा के लिए एक संदेश छोड़ें।
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