शंघाई में घर की कीमतें कितनी हैं? 2024 में नवीनतम बाज़ार डेटा और विश्लेषण
हाल ही में, शंघाई में आवास की कीमतों का रुझान इंटरनेट पर गर्म विषयों में से एक बन गया है। चीन के प्रथम श्रेणी के शहरों के प्रतिनिधि के रूप में, शंघाई की संपत्ति बाजार की गतिशीलता अनगिनत घर खरीदारों और निवेशकों के दिलों को प्रभावित करती है। यह लेख आपको शंघाई में नवीनतम आवास मूल्य डेटा और बाजार विश्लेषण की एक संरचित प्रस्तुति देने के लिए पिछले 10 दिनों में पूरे नेटवर्क की गर्म सामग्री को संयोजित करेगा।
1. शंघाई के विभिन्न जिलों में नवीनतम आवास मूल्य डेटा (जून 2024)
| प्रशासनिक जिला | नये मकानों की औसत कीमत (युआन/㎡) | पुराने घरों की औसत कीमत (युआन/㎡) | महीने दर महीने बदलाव |
|---|---|---|---|
| हुआंगपु जिला | 128,500 | 96,800 | +0.8% |
| जिंगान जिला | 115,200 | 88,600 | +0.5% |
| ज़ुहुई जिला | 102,800 | 82,300 | +0.3% |
| पुडोंग नया क्षेत्र | 89,500 | 72,400 | -0.2% |
| मिनहांग जिला | 76,800 | 65,200 | समतल |
| पुटुओ जिला | 82,300 | 68,900 | +0.1% |
2. शंघाई संपत्ति बाजार में हाल की गर्म घटनाएं
1.खरीद प्रतिबंध नीति को ठीक करना:जून की शुरुआत में, शंघाई ने एक नई नीति पेश की जिसने गैर-शंघाई प्रतिभाओं के लिए घर खरीदने की सामाजिक सुरक्षा अवधि को 5 साल से घटाकर 3 साल कर दिया, जिसने बाजार का ध्यान आकर्षित किया।
2.स्कूल डिस्ट्रिक्ट रूम कूलिंग:शिक्षा समानीकरण नीति की प्रगति के साथ, पारंपरिक कुलीन स्कूल जिलों में आवास की कीमतें कम हो गई हैं, कुछ क्षेत्रों में 5-8% तक की गिरावट आई है।
3.सेकेंड-हैंड घरों की सूची में उछाल:आंकड़ों से पता चलता है कि शंघाई में सेकेंड-हैंड हाउसिंग लिस्टिंग की संख्या जून में 180,000 इकाइयों से अधिक हो गई, जो पिछले तीन वर्षों में एक नई ऊंचाई है।
3. विशेषज्ञों की राय और बाज़ार पूर्वानुमान
| संस्था/विशेषज्ञ | विचारों का सारांश | पूर्वानुमान अवधि |
|---|---|---|
| सेंटलाइन रियल एस्टेट | मुख्य क्षेत्रों में आवास की कीमतें अभी भी लचीली हैं, जबकि उपनगरीय क्षेत्रों को समायोजन दबाव का सामना करना पड़ सकता है | 2024 की दूसरी छमाही |
| ई-हाउस अनुसंधान संस्थान | यह उम्मीद की जाती है कि पूरे वर्ष घर की कीमतों में उतार-चढ़ाव की कुल सीमा ±3% के भीतर रहेगी | 2024 पूरा साल |
| फ़ुडन यूनिवर्सिटी रियल एस्टेट रिसर्च सेंटर | यह अनुशंसा की जाती है कि जिन खरीदारों को सिर्फ घर की आवश्यकता है, वे पॉलिसी विंडो अवधि का लाभ उठा लें | अल्पावधि (3-6 महीने) |
4. घर खरीद लागत विश्लेषण (उदाहरण के तौर पर 100㎡ का घर लेना)
| क्षेत्र का प्रकार | कुल मूल्य सीमा (10,000 युआन) | डाउन पेमेंट अनुपात (पहला घर) | मासिक भुगतान अनुमान (30-वर्षीय अवधि) |
|---|---|---|---|
| मुख्य क्षेत्र (हुआंगपु/जिंगान) | 9,600-12,800 | 35% | 38,000-51,000 युआन |
| उप-केंद्र (ज़ुहुई/चांगनिंग) | 7,200-10,200 | 35% | 29,000-41,000 युआन |
| उभरते क्षेत्र (पुडोंग बाहरी रिंग) | 5,800-8,900 | 30% | 23,000-36,000 युआन |
5. घर खरीदने की सलाह
1.तत्काल आवश्यकता वाले समूह:बाहरी रिंग रोड के साथ नई परियोजनाओं पर ध्यान देने की सिफारिश की गई है। वर्तमान में, कई परियोजनाओं ने "मूल्य-प्रति-मात्रा" प्रचार नीति शुरू की है।
2.सुधार की आवश्यकताएँ:हम सेकेंड-हैंड हाउसिंग बाजार में सौदेबाजी की बढ़ी हुई जगह के अवसर का लाभ उठा सकते हैं। कुछ उच्च-गुणवत्ता वाली संपत्तियों में सौदेबाजी की सीमा लगभग 10% होती है।
3.निवेश की जरूरतें:किराये की वापसी दर का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने की आवश्यकता है। शंघाई आवासीय संपत्तियों के लिए वर्तमान औसत किराये की वापसी दर लगभग 1.8-2.2% है।
वर्तमान शंघाई संपत्ति बाजार की विशेषता "बढ़ती मात्रा और स्थिर कीमतें" है, और यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार अपनी जरूरतों और आर्थिक ताकत के आधार पर तर्कसंगत निर्णय लें। बाज़ार के आंकड़ों से पता चलता है कि शंघाई में आवास की कीमतें 2024 में कुल मिलाकर स्थिर रहेंगी, लेकिन क्षेत्रीय भेदभाव स्पष्ट है। घर खरीदारों को कार्य स्थान और स्कूल जिले की जरूरतों जैसे व्यापक कारकों के आधार पर एक उपयुक्त क्षेत्र चुनने की आवश्यकता है।
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